WEG-Verwaltung im Dornbusch
Ein ruhiges Wohnviertel mit Bestand der 1950er und 1960er Jahre. Für viele Gemeinschaften stehen hier Modernisierungen an.
Der Dornbusch ist ein Wohnstadtteil ohne große Aufregung. Straßen mit mehrgeschossigen Häusern bestimmen das Bild, viele davon aus den 1950er und 1960er Jahren. Auch der Hessische Rundfunk hat hier seinen Sitz.
Wer in einer Eigentümergemeinschaft im Dornbusch wohnt, stößt früher oder später auf das Thema Modernisierung. Heizung, Fenster und Dämmung stammen oft noch aus der Bauzeit, und die Kosten steigen mit jedem Winter. Die Hausverwaltung Dornbusch muss solche Vorhaben so vorbereiten, dass sie finanzierbar bleiben.
Wir ordnen Maßnahmen, vergleichen Angebote und zeigen, was die Rücklage trägt. Welche Variante gewählt wird, entscheiden die Eigentümer.
Ruhige Wohnviertel haben den Vorteil, dass Gemeinschaften oft lange stabil bleiben. Das bringt einen Nachteil mit sich: Aufgeschobene Maßnahmen summieren sich unbemerkt. Wir halten deshalb jährlich schriftlich fest, was erledigt ist und was noch ansteht, und legen diese Übersicht der Versammlung vor. So bleibt der Blick auf das Gebäude über die Jahre hinweg erhalten. Kommt ein Eigentümerwechsel, geben wir dem neuen Eigentümer die wichtigsten Unterlagen zur Gemeinschaft in die Hand, damit er sich schnell zurechtfindet.
Heizung, Fenster, Fassade und Dach hängen zusammen. Wir lassen Maßnahmen von Fachleuten bewerten, vergleichen Angebote und erklären der Gemeinschaft, in welcher Reihenfolge sich die Schritte lohnen können. Fördermöglichkeiten sprechen wir an.
Eine Erhaltungsrücklage hilft nur, wenn sie zum Bedarf passt. Wir stellen die erwartbaren Ausgaben der nächsten Jahre zusammen und zeigen, welche Höhe das Hausgeld haben müsste, damit größere Sonderumlagen selten werden.
Modernisierungen sind nie ohne Diskussion zu haben. Wir bereiten Versammlungen mit Unterlagen vor, die Alternativen und Kosten gegenüberstellen, damit Entscheidungen auf einer gemeinsamen Grundlage fallen.
Für den Dornbusch gliedert sich die WEG-Verwaltung in vier Bereiche, die auf der Hauptseite ausführlich erklärt werden. Diese Bereiche decken ab, was Ihre Gemeinschaft im Alltag braucht.
Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung auf dem Treuhandkonto der Gemeinschaft.
Mehr erfahrenBegehungen, Instandhaltungsplanung und Wartungsfristen für Ihr Gebäude.
Mehr erfahrenEinladung, Leitung und Umsetzung der Beschlüsse samt Beschluss-Sammlung.
Mehr erfahrenBelege, Protokolle und Schadensmeldung mit Foto, jederzeit einsehbar.
Mehr erfahrenIm Dornbusch begegnen uns überwiegend langjährige Gemeinschaften. Für sie arbeiten wir wie folgt:
Wir organisieren Begehung, Gutachten und Angebote und bereiten die Beschlüsse vor. Die Planung selbst erfolgt durch Fachbetriebe oder Planer, die die Gemeinschaft beauftragt.
Eine feste Zahl gibt es nicht. Sie hängt von Alter, Zustand und Größe des Hauses ab. Wir zeigen, welche Beträge für Ihr Haus sinnvoll sein können.
Das kann sein, wenn die Rücklage für eine große Maßnahme nicht reicht. Mit vorausschauender Planung lässt sich das Risiko oft verringern.
Sobald die Eigentümerversammlung uns bestellt hat. Das ist auch in einer außerordentlichen Versammlung möglich.
Mehr über unsere Arbeit lesen Sie auf der Startseite der Hausverwaltung Frankfurt und auf der Seite WEG-Verwaltung Frankfurt.
Planen Sie Modernisierungen im Dornbusch? Wir besprechen Ihr Vorhaben unverbindlich, in 15 Minuten.