WEG-Verwaltung in Niederrad
Aus Bürotürmen werden Wohnungen, im Ortskern stehen Altbauten, in den Siedlungen Häuser der 60er und 70er. Das prägt die Gemeinschaften in Niederrad.
Niederrad verändert sich spürbar. Die frühere Bürostadt rund um das Lyoner Quartier wird nach und nach zum Wohnstandort, während Alt-Niederrad seinen gewachsenen Charakter behält. Der Stadtwald in der Nähe und die Fläche der ehemaligen Galopprennbahn, heute DFB-Campus, geben dem Stadtteil zusätzlich Weite.
Als Hausverwaltung Niederrad begleiten wir Eigentümergemeinschaften in sehr verschiedenen Häusern. Eine junge WEG in einem umgebauten Bürogebäude hat andere Fragen als ein Altbau im Ortskern oder eine Wohnanlage aus den 1960er Jahren. Wir beginnen deshalb mit einer Bestandsaufnahme und richten Wirtschaftsplan, Rücklage und Instandhaltung am jeweiligen Haus aus.
Die Entscheidungen bleiben bei Ihnen. Wir bereiten Beschlüsse so vor, dass die Gemeinschaft Angebote vergleichen und in Ruhe abstimmen kann.
Wer neu in ein umgebautes Haus zieht, bekommt von Anfang an viele Fragen mit auf den Weg: Wer ist für die Aufzüge zuständig, wie werden Stellplätze geregelt, und welche Technik ist noch auf Büronutzung ausgelegt? Wir sammeln diese Punkte, ordnen sie und tragen sie in die erste Versammlung. So entsteht ein Fahrplan, an dem sich die Gemeinschaft über die ersten Jahre orientieren kann.
Wo Büros zu Wohnungen werden, entstehen neue Gemeinschaften mit einer Teilungserklärung, die ihre Lücken oft erst im Alltag zeigt. Wir prüfen mit Ihnen, ob Kostenverteilung und Regelungen zum Gemeinschaftseigentum zur tatsächlichen Nutzung passen. Nötige Änderungen bereiten wir als Beschlussvorlage vor.
Ältere Häuser in Alt-Niederrad verlangen einen genauen Blick auf Dach, Leitungen und Fassade. Wir halten den Zustand bei Begehungen fest und ordnen Maßnahmen nach Dringlichkeit. So kann die Gemeinschaft Sanierungen über mehrere Jahre planen.
In Wohnanlagen dieser Zeit stehen häufig Heizung, Balkone und Fenster an. Wir stellen die Kosten der Erhaltungsrücklage gegenüber und zeigen früh, ob das Hausgeld angepasst oder eine Sonderumlage beschlossen werden müsste.
Für Niederrad bündeln wir das in vier Bereichen, die Sie auf der Hauptseite zur WEG-Verwaltung ausführlich finden. Diese Bereiche decken ab, was Ihre Gemeinschaft im Alltag braucht.
Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung auf dem Treuhandkonto der Gemeinschaft.
Mehr erfahrenBegehungen, Instandhaltungsplanung und Wartungsfristen für Ihr Gebäude.
Mehr erfahrenEinladung, Leitung und Umsetzung der Beschlüsse samt Beschluss-Sammlung.
Mehr erfahrenBelege, Protokolle und Schadensmeldung mit Foto, jederzeit einsehbar.
Mehr erfahrenNiederrad ist von Frankfurt aus gut zu betreuen, und wir nutzen das. Die Abläufe sind für Eigentümer in Niederrad dieselben wie überall bei uns, werden aber auf Ihr Haus zugeschnitten:
Ja, wir übernehmen auch Häuser, die früher als Büro genutzt wurden. Ein besonderes Augenmerk legen wir auf die Teilungserklärung und auf Technik, die ursprünglich für eine andere Nutzung gebaut wurde.
Wir beginnen mit einer Begehung und einer Liste der Schwachstellen. Daraus entsteht ein Instandhaltungsplan, über den die Eigentümerversammlung entscheidet.
In Frankfurt, möglichst in der Nähe Ihres Hauses. Einladung und Unterlagen erhalten Sie zusätzlich digital.
Ja. Die Eigentümer beschließen die Höhe der Erhaltungsrücklage im Wirtschaftsplan. Wir zeigen, welche Beträge für Ihr Haus sinnvoll sein können, ohne Ihnen etwas vorzugeben.
Mehr über unsere Arbeit lesen Sie auf der Startseite der Hausverwaltung Frankfurt und auf der Seite WEG-Verwaltung Frankfurt.
Sprechen Sie mit uns über Ihr Haus in Niederrad. Unverbindlich, in 15 Minuten.